一、租賃標的內(nèi)容

1.1.租賃標的：閩東（霞浦）物流中心管理樓、1#倉庫及空地。租賃標的位于寧德市霞浦縣松港街道古嶺下村金沙街1-1號，管理樓：二層、產(chǎn)權(quán)建筑面積341.97㎡、1#倉庫：二層，產(chǎn)權(quán)建筑面積2883.78㎡，空地面積：1050㎡。不動產(chǎn)權(quán)證號：閩（2021）霞浦縣不動產(chǎn)權(quán)第0015249號。

1.2.租賃用途：工礦倉庫，不得經(jīng)營色情以及易燃易爆物品和法律法規(guī)明文禁止從事的行業(yè)；不得從事經(jīng)營有噪音污染、環(huán)境衛(wèi)生污染、有危險性或存在安全隱患的行業(yè)，如液化石油氣等；未經(jīng)出租方書面許可，不得以任何形式轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。

1.3.掛牌價：37680元，掛牌價為第一年月租金底價。

1.4.租金遞增率：第一年月租金為競價成交價，前三年租金不變，從第四年（含）起每三年在上一年基礎(chǔ)上遞增5%。

1.5.租賃期限：15年，租賃期限自租賃標的移交日起算。裝修免租期6個月（在租賃期限內(nèi)）。

1.6.租金收繳辦法：租金按季度支付，每季度10日前支付當季度租金。逾期支付租金超過六十個日歷天數(shù)的，承租方還應支付本合同各年租金總額的5%賠償出租方，且出租方有權(quán)單方面無條件終止《租賃合同》，收回租賃標的。

1.7.履約保證金：50萬元。

1.8. 租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。

1.9.風險提示

1.9.1.競租人在報名前應查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，自行承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。

1.9.2.租賃標的面積以實際為準，掛牌面積僅供參考，若實際面積與掛牌面積不一致，租金和交易服務費不作調(diào)整。

1.10.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.10.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.10.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.fjcqjy.com“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人（承租方）應具備的資格條件

2.１.福建省內(nèi)經(jīng)工商行政管理部門注冊的企業(yè)法人，注冊資金1000萬元及以上，無不良信譽、違法違紀及與出租人過去未發(fā)生合同糾紛，未涉黑、涉惡，未被列入福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺失信被執(zhí)行人名單等；不接受聯(lián)合體競租。

2.２.競價保證金人民幣100萬元。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.本租賃標的物未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)租，承租方應嚴格履行《租賃合同》。

3.2.承租方自行負責辦理有關(guān)所需政府批準的相關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)、裝修設(shè)施等消防審批手續(xù)和驗收許可等）。承租方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，裝修或配備對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等）及對水、電、等相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備增容擴量的，由承租方自行解決并承擔費用，其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得甲方同意，并向相關(guān)行政管理單位（部門）辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，改造后須符合有關(guān)行政管理單位（部門）許可后方可投入使用，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔，出租方可提前解除合同。同時，合同到期或非出租方原因終止后，承租方改造的水、電等配套設(shè)備無償歸出租方。

3.3.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。

3.4.租賃標的租賃期限自租賃標的移交日起算。

3.5.租金按季度支付，每季度10日前支付當季度租金。逾期支付租金超過六十個日歷天數(shù)的，承租方還應支付本合同各年租金總額的5%賠償出租方，且出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃標的。

3.6.出租方僅提供標的物給承租方經(jīng)營使用，承租方應充分認識到出租方對租賃房屋的招租用途，出租方不承擔承租方改變租賃用途和任何經(jīng)營帶來的風險，由此產(chǎn)生的責任和損失由承租方自行承擔，工商、稅務登記等相關(guān)證照由承租方自行辦理，并依法誠信經(jīng)營、照章納稅。同時，租賃區(qū)域范圍內(nèi)的消防、衛(wèi)生、環(huán)保等所有審批手續(xù)均由承租方自行辦理并承擔費用。

3.7.房屋交接后房屋內(nèi)外由承租方實際使用的設(shè)施、設(shè)備、物品及服務于承租方的公共配套設(shè)施、設(shè)備、物品等的維修皆由承租方自行負責并承擔相關(guān)費用。

3.8.承租方成交后應繳納的50萬元履約保證金，由產(chǎn)權(quán)交易中心從其繳納的100萬元競價保證金中直接劃轉(zhuǎn)至出租方對公賬戶。

3.9.其他未盡事宜以本項目競價文件附件《租賃合同》約定為準。

3.10.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2021年11月8日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：100萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競價保證金交款憑證上的資金用途應當標明“MCJJZ2021183-1保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2021年10月19日至2021年11月8日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延至2022年4月11日，順延期間征集到承租方即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡競價開始時間：2021年11月9日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87315906、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

2021年10月19日