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漳灣臨港公路南側(cè)物流倉儲項目一期2#倉庫、3#倉庫、辦公樓伍年租賃使用權(quán)

編號:MNDCQ2021041(1) 作者:管理員 發(fā)布日期:2021-06-11 18:23:19

公告

受委托,現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競價人,特公告如下:

一、租賃標(biāo)的:

(一)項目編號:MNDCQ2021041(1)

(二)競價標(biāo)的:漳灣臨港公路南側(cè)物流倉儲項目一期3#倉庫、2#倉庫、辦公樓伍年租賃使用權(quán),標(biāo)的位于漳灣疏港公路東側(cè)、鋼鐵項目疏港公路北側(cè)。本次分三個標(biāo)的出租,分別為3#倉庫、2#倉庫、辦公樓。

3#倉庫(不含地下室),3層鋼結(jié)構(gòu),占地面積1736.92平方米,建筑面積4768平方米,首層層高9.1米,2-3層每層層高4.5米,設(shè)有2部3噸貨梯(??繉?-3層),兩處步行梯,丁二類倉庫,倉庫活荷載:0.5噸/㎡,房屋結(jié)構(gòu)等級、抗震性能良好,可正常投入使用(以現(xiàn)狀為準(zhǔn))。

2#倉庫(不含地下室),3層鋼結(jié)構(gòu),占地面積2080.24平方米,建筑面積6043平方米,首層層高8.1米,2-3層每層高4.5米,設(shè)有2部3噸貨梯(停靠層1-3層),兩處步行梯;丙二類倉庫,倉庫活荷載:0.5噸/㎡,房屋結(jié)構(gòu)等級、抗震性能良好,可正常投入使用(以現(xiàn)狀為準(zhǔn))。

辦公樓,5層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),占地面積837.86平方米,建筑面積4230平方米,首層層高5米,2-5層每層層高3.9米;設(shè)有2部電梯(??繉?-5層),兩處步行梯,房屋結(jié)構(gòu)等級、抗震性能良好,可正常投入使用(以現(xiàn)狀為準(zhǔn))。

標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

(三)年租金掛牌價:3#倉庫116.72萬元/年、2#倉庫153.73萬元/年、辦公樓87.31萬元/年;

(四)交易保證金:3#倉庫60萬元、2#倉庫80萬元、辦公樓40萬元;

(五)產(chǎn)權(quán)證書號:國有土地使用權(quán)證書(閩(2020)寧德市不動產(chǎn)權(quán)第0018802號),正在辦理房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》;

(六)裝修情況:場地平整、室內(nèi)簡單裝修;

(七)原租賃合同到期日:無;

(八)合同履約保證金:3個月租金;

(九)租賃期限(含免租期):5年;

(十)免租期:無(前三個月租金減半收取);

(十一)租金支付方式:每季度支付一次;

(十二)租金遞增方式:在上一年基礎(chǔ)上,第2、3年每年遞增3%;在上一年基礎(chǔ)上,第4、5年每年遞增6%;

(十三)原承租人是否享有優(yōu)先承租權(quán):無

(十四)主要經(jīng)營的行業(yè)或用途:用于物流倉儲、辦公及其它配套使用;

(十五)限制經(jīng)營的行業(yè)或用途:不得從事危險用品生產(chǎn)經(jīng)營及違反國家法律法規(guī)的事項;

(十六)合同的簽訂:成交之日起10天內(nèi)簽署《租賃合同》;

(十七)風(fēng)險提示:

(1)因項目二期方案變更,正在開展供電工程進(jìn)線路徑調(diào)整工作,施工過程可能造成園區(qū)短期停電(1-3天)。

(2)因項目二期方案變更,原園區(qū)消防入口位置將進(jìn)行調(diào)整,新大門施工完畢后,一期車輛駛?cè)肟诟闹列麓箝T。

(3)目前正在辦理房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》,因證件辦理涉及公務(wù)部門,時間不可預(yù)期,招標(biāo)方保證出租標(biāo)的物權(quán)屬的合法性,但不保證能在招租成功后即提供房屋不動產(chǎn)權(quán)證書。如投標(biāo)方擬中標(biāo)后有相應(yīng)資質(zhì)辦理需求要使用招標(biāo)方不動產(chǎn)權(quán)證書的,請審慎。

(4)3#倉庫、2#倉庫活荷載0.5噸/㎡

(十八)交易保證金賬戶:

開戶名稱:寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司;

開戶銀行:建設(shè)銀行寧德福寧支行;

開戶帳號:35001688141052500864;

意向承租方被確定為承租方后,其交易保證金(不計息)在簽署《租賃合同》并扣除交易傭金后原渠道返還或轉(zhuǎn)為合同履約保證金;若競價不成功,交易保證金在競價招租會結(jié)束后五個工作日內(nèi)無息退回。

二、承租方應(yīng)具備的基本條件:

(一)遵守中華人民共和國法律、法規(guī),無不良記錄且能誠信經(jīng)營的法人。

(二)未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

(三)承租方應(yīng)為物流企業(yè),且具有良好的商業(yè)信用,簽訂合同前1年內(nèi)無任何財務(wù)糾紛及法律糾紛,簽訂合同前3年內(nèi)無因違約、侵權(quán)、失信等自身原因而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛、法律糾紛等,無犯罪記錄。物流企業(yè)注冊資本金需達(dá)到500萬元以上,年營收需達(dá)到3000萬元以上,投標(biāo)前需提交證明其具有良好的財務(wù)情況和支付能力資料。

(四)符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競價方式:網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價。

四、交易傭金:確定為租賃標(biāo)的承租方的意向承租方,須向競價組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標(biāo)的成交總價(伍年租金總額,不考慮免租期、裝修期對租金總額的影響)分檔累進(jìn)計算【100萬以下(含100萬元)的費率1.58%;100-500萬元(含500萬元)的費率1.08%;500-1000萬元(含1000萬元)的費率0.63%;1000-5000萬元(含5000萬元)的費率0.36%;5000萬元以上的費率0.18%】。

五、公告時間:2021年6月11日—2021年6月23日。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時間截止至2021年6月23日下午17時。

七、意向承租人報名時應(yīng)提供的競價材料:

報名文件由資格證明文件(正本壹份)文件構(gòu)成。意向承租方必須按照公開競價文件中規(guī)定的格式文本進(jìn)行填寫和簽章,否則將視為無效。

意向承租方向組織方遞交報名文件,視為其已詳細(xì)履行對標(biāo)的企業(yè)及標(biāo)的的盡職調(diào)查,視為對本公開競價文件全部內(nèi)容及公告內(nèi)容的認(rèn)可、同意及遵守,視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守,視為對披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認(rèn)可。

資格證明文件構(gòu)成:

(1)有效的法人證書副本復(fù)印件(簽字并加蓋公章,交驗原件,);

(2)法定代表人身份證復(fù)印件(簽字并加蓋公章);

(3)授權(quán)委托書(格式見本公開競價文件附件一,原件)及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件(簽字并加蓋公章,原件)[注:如未委托他人無需提供(3)項材料];

(4)除遞交前述規(guī)定的資格材料外,意向承租方均還需遞交下列材料:

①交易保證金的繳款憑證復(fù)印件(簽字并加蓋公章,格式見本公開競價文件附件二,交驗原件);

②經(jīng)意向承租方有效簽章的《競價承諾函》(格式見本公開競價文件附件三,簽字并加蓋公章,原件);

③經(jīng)意向承租方蓋章確認(rèn)的與本次競價標(biāo)的相關(guān)的《租賃合同》(格式見本公開競價文件附件四,簽字并加蓋公章,原件);

④經(jīng)意向承租方有效簽章的《意向承租方聯(lián)系方式確認(rèn)書》(格式見本公開競價文件附件五,簽字并加蓋公章,原件);

⑤經(jīng)意向承租人有效簽章的《公開競價文件》(簽字并加蓋公章,原件);

⑥通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站(http://zxgk.court.gov.cn/)查詢并打印競買人相應(yīng)的被執(zhí)行信息,競買人提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結(jié)果原始頁面的打印件(或截圖)(簽字并加蓋公章);

⑦承諾函(格式見本公開競價文件附件六,(簽字并加蓋公章,原件)[注:如付款人(轉(zhuǎn)出方)名稱與意向承租方名稱一致無需提供];

⑧意向承租方提供年營收需達(dá)到3000萬元以上的納稅的相關(guān)證明材料或者公司提供的財務(wù)報表文件(簽字并加蓋公章)

(5)其他證明文件;

八、公開競價文件的修改和補(bǔ)充

(一)意向承租方如對公開競價文件有疑問,應(yīng)在2020年6月21日17:00前以書面方式通過組織方向出租方提出,由出租方通過組織方在2020年6月22日17:00前以書面形式給予答復(fù),該書面答復(fù)作為公開競價文件的組成部分。

(二)在公告期內(nèi),出租方可通過組織方以補(bǔ)充通知的方式修改公開競價文件的內(nèi)容,該補(bǔ)充通知作為競價實施方案的組成部分,和公開競價文件具有同等法律效力。

九、交易條件:

(一)承租租戶應(yīng)按照合同約定的范圍內(nèi)使用房屋,為便于業(yè)主園區(qū)進(jìn)行管理,辦公樓承租戶須在辦公樓提供一間園區(qū)管理房(約50平方米),供業(yè)主無償使用。

(二)租賃期內(nèi)承租戶不得在承租范圍內(nèi)進(jìn)行搭蓋建設(shè)(含空地、地面建筑及地上建筑物外立面)。承租戶不得擅自改變租賃場所的用途,若改變,業(yè)主方有權(quán)單方解除合同、沒收全部履約保證金、要求承租戶賠償業(yè)主方一切損失,并責(zé)搬離租賃場地。承租戶不得擅自破壞、損毀業(yè)主方原有建筑結(jié)構(gòu),否則承租戶應(yīng)予以恢復(fù)原狀并賠償。

(三)租賃期間,承租方不得存在人貨混裝混住等現(xiàn)象,如有發(fā)現(xiàn)視為違約,出租方有權(quán)解除合同。

(四)本合同終止(含提前解除合同)當(dāng)日,承租方應(yīng)將租賃標(biāo)的、資產(chǎn)、設(shè)備及附屬設(shè)施完整地交付給出租方,并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉(zhuǎn)移給出租方,承租方不得有任何異議。

(五)租賃標(biāo)的水費、電費、物業(yè)管理費及因承租方使用標(biāo)的產(chǎn)生的其他一切費用由承租方自行承擔(dān)。

(六)其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。

十、咨詢電話:0593-2292676

聯(lián)系人:陳先生

報名地址:寧德市東僑開發(fā)區(qū)金禾商務(wù)中心12層

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2021年6月11日